На каждом из этапов строительных работ возможны отклонения в планово-высотных параметрах и положениях объектов строительства или их элементов. Для выявления неточностей и принятия мер по их устранению проводится такой вид геодезических изысканий, как исполнительная съёмка, проводимая теми же средствами, методами и способами измерений, что и разбивочные либо выверочные работы. Continue reading
Исполнительная съёмка откопанного котлована
Как продать долю в квартире?
Одна из самых сложных сделок с недвижимостью – продажа доли в квартире. Продавец доли не может реализовать принадлежащую ему часть квартиры без уведомления других собственников, поскольку они обладают преимущественным правом покупки. По закону продавец обязан отправить остальным собственникам предложение о продаже доли с указанием ее цены и условий сделки. Предложение отправляется в виде ценного письма с описью содержимого и уведомлением о вручении. Если в течение месяца собственник не отреагировал на предложение, долю можно продать третьему лицу за цену не менее той, что была указана в письме. Однако на практике собственники нередко уклоняются от получения уведомления о продаже доли и тем самым препятствуют продавцу в совершении сделки.
В этом случае существуют обходные пути, позволяющие владельцу доли продать свою часть недвижимости:
- Первый вариант: оформление договора дарения доли, поскольку в этом случае уведомлять других собственников не нужно. Фактически же совершается сделка купли-продажи с передачей денег через банковскую ячейку либо из рук в руки.
- Второй вариант: дарение третьему лицу минимальной доли, например, в размере 1 кв.м. Затем новому собственнику поступает предложение выкупить оставшуюся часть доли, что и оформляется договором купли-продажи.
- Третий вариант: оформление доли в качестве залога под определенную сумму денег. Деньги в этом случае предоставляет покупатель доли, который и становится собственником имущества после того, как продавец «не может» исполнить свои обязательства по выплате долга.
Любая из вышеприведенных схем требует знания жилищного законодательства и опыта применения этих знаний на практике. Упростить процесс продажи доли в квартире можно с помощью профессионалов, работающих в сфере сделок с недвижимостью.
Законодательная база для подготовки технического плана
Технический план – это документ установленного образца, содержащий информацию об объектах недвижимости различного типа (здание, сооружение, помещение, незавершенное строительство), на основании которых осуществляется внесение информации в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера. Continue reading
Компания «Геодезия Строй Сервис» — 8 лет успешной работы
Строительство любого здания или сооружения, а также работы по обустройству территории предполагают выполнение целого ряда геодезических, топографических, кадастровых задач. Эффективность решения подобных задач во многом зависит от опыта и квалификации геодезистов и кадастровых инженеров. Continue reading
Что такое износостойкость зданий?
Износостойкость зданий и сооружений является их качественным показателем, который определяет устойчивость строительных конструкций к различным видам воздействия (механического, природного, временного характера). Continue reading
Когда необходимо внесение изменений в кадастровый паспорт?
Кадастровый паспорт — документ, подтверждающий актуальность содержащихся в Государственном кадастре данных о земельном участке, сооружении или здании. Информация об участке или объекте недвижимости, план с указанием границ, упоминания о владельцах или наложенных обременениях — эти данные всегда внесены в паспорт. Continue reading
Технический план на часть жилого дома
Когда требуется совершать юридические действия с изолированной и обособленной частью жилого дома, связанные с оформлением её продажи, передачи в аренду или дарения, на такие помещения должен быть составлен отдельный технический план. Его составление возможно при условии, если весь дом уже находится на кадастровом учёте. Continue reading
Изучение толщи пород и поверхности грунтов для строительства в геодезии
Инженерные геодезические изыскания, рассматривая качественные характеристики исследуемой площадки, направлены на аргументацию экономической и технической целесообразности строительства. В результате компетентного изучения толщи пород и поверхности грунтов появляется возможность для составления полноценного проекта не только в разрезе эксплуатационной устойчивости зданий или сооружений, но и их влияния на окружающую среду. Continue reading
Что такое проект перепланировки?
Любые изменения во внутренней структуре дома или квартиры в многоквартирном строении должны проводиться в соответствии с нормами строительного законодательства и требуют согласования, а затем разрешения в соответствующих государственных органах. В перечень документов, требующихся для проведения работ, входит проект перепланировки – особый официальный документ, разрабатываемый дизайнерским бюро или проектной организацией, имеющими соответствующие лицензии. Continue reading
Порядок выкупа земельного участка из аренды в собственность
На основании положений статьи 36 ЗК РФ физические и юридические лица, недвижимость которых расположена на арендованных у муниципальных либо государственных органов земельных участках, имеют право выкупить эти участки в собственное владение, причём выкуп земли может производиться как единовременно, так и в рассрочку. Continue reading