Землеустроительная экспертиза – комплексное исследование технического и юридического характера, проводимое с целью определения соответствия произведенного ранее межевания участка и фактического его использования имеющимся правоустанавливающим документам. Наиболее востребована экспертиза земельных участков, проводимая при возникновении территориальных разногласий между смежными землепользователями и при необходимости разделения земли. Земельная экспертиза проводится как по направлению суда либо во внесудебном порядке в рамках заключенного землепользователем с экспертной организацией договора.

Правом проведения данной экспертизы обладают только лицензированные фирмы, организации и компании, в штате которых имеются квалифицированные специалисты-эксперты, способные выполнять землеустроительные работы любой степени сложности.

Причины инициирования проведения экспертизы могут быть различны. Она проводится, когда нужно установить соответствие фактических размеров участка площади, указанной в правоустанавливающих документах и когда необходимо определить размер площади земельного участка, достаточный для пользования объектом недвижимости, расположенным на спорной земле. Без нее не обойтись при наличии наложения границ участков, принадлежащих разным землепользователям и тогда, когда требуется защитить права владельца имущества, находящегося на земельном участке, ему не принадлежащем. Ее целью могут являться также определение на местности фактических границ земельного участка и его площади (с составлением акта выноса границ в натуру) или выделение доли из общей площади земли.