Межевание – одна из самых важных процедур, которая сопровождает сделки с земельным участком. Провести передачу или изменение прав, землеустроительные работы, исключив ее из обязательного перечня, невозможно.

Государством установлены требования к специалистам, которые будут проводить работы по межеванию. При определении границ участка необходимо прибегать к услугам профессиональных организаций, действующих на законных основаниях.

Специфика услуги

Кадастровый инженер должен обладать необходимым объемом знаний в области проведения работ по межеванию не только с учетом технической специфики, но и юридической. За последние годы в законодательстве произошли некоторые изменения, которые требуют от специалиста, проводящего уточнение или определение границ участка, ответственности и профессиональной компетентности.

Кадастровый инженер должен проводить межевание в соответствии с заданием заказчика, с учетом особенностей исследуемого участка. К ним относятся:

• расположение на границе с землями общего пользования;
• наличие судебных требований;
• наследственные споры в отношении конкретного объекта;
• захват территорий.

Профессиональные приемы

Схема межевания состоит из нескольких этапов.

• Анализ информации о земельном участке и правообладателе. Для этого инженер должен рассмотреть предоставленные заказчиком документы на предмет их юридической корректности и принадлежности к конкретному объекту.
• Техническое проектирование. Осуществляется по заданию заказчика и утверждается.
• Уведомление лиц, права которых затрагиваются вследствие проведения межевания.
• Планирование участка на местности. Процедура проводится в присутствии заинтересованных лиц и правообладателей смежных территорий.
• Установление точных координат, вынос границ в натуру, определение площади.
• Оформление землеустроительного дела. Его техническая и юридическая корректность утверждается территориальным органом Роснедвижимости.