Жизнь в социуме всегда связана с определенными обязательствами. Если в многоквартирных домах проблемы с соседями чаще всего вызваны излишним шумом или авариями коммуникаций, то при соседстве земельных участков один из самых распространенных камней преткновения – определение границ частной территории. Чтобы в будущем не спорить с соседями по поводу того, где будут расти ваши, а где – чужие зеленые насаждения и не конфликтовать на тему не на месте установленного забора, следует как можно быстрее провести межевание земли.
В ходе процедуры межевания силами привлеченных геодезистов и кадастровых инженеров определяется, а также закрепляется документально и на местности положение границ смежных земельных участков. В идеале в этой процедуре должны участвовать не только приглашенные специалисты и собственник надела, но и его соседи. На практике так происходит не всегда. Чтобы результаты межевания не были признаны незаконными, необходимо в установленном порядке уведомить о межевании все заинтересованные стороны (2 месяца).
Установить точную линию, где заканчивается один участок и начинается следующий, помогает топографическая съемка. На основе проведенных замеров геодезисты составляют акт межевания границ земельных участков. Этот документ должен быть подписан всеми собственниками граничащих друг с другом наделов. Если часть из них отсутствует, но была официально предупреждена, то считается, что с результатами межевания согласны все участники процесса.
Для визуализации границы применяются межевые знаки. Это могут быть:
- бетонные, металлические или деревянные колья;
- посадки кустов либо деревьев;
- заборы и иные ограждения.
Выявленные в ходе межевания географические координаты прохождения границы заносятся в кадастровый план (ныне используется термин «кадастровый паспорт»). Сведения направляются для регистрации в РОСРЕЕСТР, а сам документ можно через некоторое время получить в Кадастровой палате.
С марта 2008 года межевание не является обязательной процедурой. Однако в большинстве споров с соседями по вопросу границ земельных участков кадастровые документы помогают подтвердить законное место, где проходит граница участков.