Совладельцы жилого дома или земельного участка иногда долго и безуспешно решают между собой проблему продажи доли одного из них. По закону можно продать долю в общем имуществе только совладельцу либо после реального раздела и выделения части в натуре.

Важность соблюдения имущественных прав каждого собственника закреплена законодательством.

В реальном разделе земельных участков и домов есть два пути:

1. Собственники составляют в произвольной форме и подписывают соглашение о разделе и прекращении общей долевой собственности, при желании можно нотариально удостоверить его.

Соглашение сдается на оформление новых документов в УФС ГРКК по вашему региону.

При этом следует провести межевание отдельных участков и ограничить их в натуре. После этого стороны получат новые кадастровые документы на свои доли, при условии, что площадь каждого не может быть меньше установленной законом минимальной площади земельного участка.

При выдаче новых кадастровых паспортов на изолированные части домовладения законом предусмотрена обязательность обустройства отдельного выхода для каждого из совладельцев.

2. При несовпадении мнений у всех собственников по реальному разделу земельных участков и домов стороны должны обратиться с заявлениями в суд.

Суд определяет в своем решении выделяемую долю собственника в совместном имуществе и указывает конкретную изолированную часть домовладения для каждой из сторон.

Компания ООО «Геодезия Строй Сервис» подготавливает документы для выдела доли собственности в натуре и проводит полное юридическое сопровождение процедуры установления судом реального раздела земельных участков и домов. Обращайтесь к нам, если вам нужен межевой или технический план, оформление документов в Росреестре или БТИ.