Что такое СНТ? Когда используется?

Садовое некоммерческое товарищество или СНТ – это юридическое лицо (организация), которое создается в специальных целях, чтобы права владельцев по использованию своих садовых участков, в том числе по благоустройству и развитию данных территориальных единиц, реализовывались в полной мере.

СНТ функционирует на основе уплачиваемых взносов его членов. Имущество, числящееся за товариществом, находится в общей собственности его участников. Такое товарищество не может в рамках своего функционирования преследовать иные цели, кроме вышеназванных и обозначенных в уставных документах. Также оно не имеет права заниматься коммерческой деятельностью, иначе говоря, получать прибыль от своей деятельности. У такого юридического лица должен быть свой руководитель или председатель, который выбирается посредством голосования.

Земли СНТ формируются в соответствии с разрешенным использованием: садовые/огороднические/дачные. Цель приобретения таких земель – это выращивание плодово-ягодных культур, с/х культур. Всем трем видам земель могут сопутствовать законодательно предоставленные возможности на возведение жилья, здания.

Для того чтобы садоводческая организация могла полноценно осуществлять свои цели, она может приобретать земли общего пользования и по законодательству никакие другие. Садоводческое товарищество может от своего имени заключать договоры со сторонними организациями и частными лицами, если это необходимо для достижения его целей.

Как регистрируется?

Собирается пакет документов и с заявлением подается в территориальном отделе ФНС. Среди них должны быть:

• устав;
• протокол собрания учредителей.

Уплачивается госпошлина, после чего решение о регистрации остается на ФНС, которое выдает свидетельство при положительном решении.

Плюсы и минусы СНТ по сравнению с индивидуальным владением и обслуживанием участка

Если сравнивать СНТ с индивидуальным владением, то у каждого из двух данных способов есть свои достоинства и недостатки. Общее между ними то, что для обоих видов предусмотрено целевое владение. При постройке индивидуального жилья на своем участке участнику садового товарищества предоставляются более льготные условия и требуется намного меньше документов при его оформлении, нежели, когда речь идет об индивидуальном садовом владении.

Распространенным недостатком СНТ в отличие от индивидуального садоводства является отсутствие тех или иных инженерных коммуникаций. При индивидуальном садоводстве существенным преимуществом является более свободная реализация воли в отношении участка, в то время как в коллективном способе садоводства часто требуется согласие остальных членов. В зависимости от предусмотренных в уставной документации, может иметь место быть требование получить определенного количества участников, не ниже. А это дополнительные согласования, оформления, в общем, время.