Особенностью переоформления купленного дома является то, что фигурантом сделки в рассматриваемом случае, помимо непосредственно строения, является земельный участок, алгоритм купли-продажи которого регламентируется Земельным кодексом Российской Федерации.

Процесс покупки дома состоит из двух ключевых этапов:

• оформление и подписание договора купли-продажи недвижимости;
• государственная регистрация договора и перехода права собственности.

Договор купли-продажи жилого дома с участком земли оформляется в трех экземплярах и подписывается обеими участвующими сторонами. Третий экземпляр впоследствии направляется в территориальное отделение Росреестра. Фактический переход права собственности оформляется отдельным актом приема-передачи недвижимости либо соответствующим пунктом в договоре.

При заключении сделки купли-продажи дома можно наткнуться на множество подводных камней. В частности, покупателю следует в обязательном порядке убедиться в правильности оформления и регистрации прав собственности и на участок, и на дом. Не стоит пренебрегать проверкой всех сопутствующих бумаг: правоустанавливающих документов на строение и земельный участок, технических паспортов домовладения и здания, выписки из домовой книги и кадастрового плана земельного участка.

После того как завершены все мероприятия по переоформлению дома на другого хозяина, необходимо осуществить регистрацию членов семьи по новому месту проживания. Следующий шаг – посещение организаций, предоставляющих коммунальные и телекоммуникационные услуги, в том числе по электро-, газо-, водоснабжению, водоотведению и так далее. Если покупатель обладает правом на имущественный вычет, следует заявить об этом в налоговую службу. При желании можно посетить страховую компанию, чтобы застраховать вновь приобретенное имущество.

Процесс смены собственника жилого – весьма непростой, он таит многие подводные камни. Зачастую без участия квалифицированных юристов обойтись невозможно. Компания «Геодезия Строй Сервис» поможет оформить все необходимые документы и сопроводит сделку купли-продажи дома на всех ее этапах.