Отголоски земельного вопроса 90-х подошли к логическому завершению. Долгое время юридические лица могли откладывать процесс, ссылаясь на различные причины. С 2012 года всем пришлось изучить, как происходит оформление земельного участка на организацию, и выбрать — приватизировать участок или брать в долгосрочную аренду. В настоящее время бесплатно пользуются землёй только государственные учреждения.
Какие отличия по сравнению с оформлением участка на физическое лицо?
Физические лица могут приобретать земли, имеющие сельскохозяйственное назначение или относящиеся к поселениям. Юридические лица могут оформлять участки в различных зонах, в зависимости от их сферы деятельности. Для постройки жилого комплекса они также приобретают землю в черте города или поселения, а для возведения завода — участки подальше, чтобы отходы производства не повлияли на здоровье людей.
Кроме того, юридическому лицу необходимо представить весь пакет документов, подтверждающих, что производство не навредит окружающей среде. С другой стороны, юрлица могут взять в долгосрочную аренду лесные угодья и водоёмы.
Существует также разница при оформлении кадастровых паспортов, но в обоих случаях они необходимы.
Физические лица представляют:
- свидетельство, подтверждающее собственность;
- заявление о намерении получить кадастровый паспорт;
- правоустанавливающие документы.
Юридические лица также прилагают:
- гарантийное письмо;
- разрешение на аренду или продажу, оформленное собственником;
- заверенное свидетельство, подтверждающее собственность, если приобретается у другого лица (от собственника);
- решение суда;
- протокол результаты торгов;
- договоры купли-продажи, составленные на основе торгов.
Список документов для юридических лиц может существенно измениться, в зависимости от дальнейших целей использования земли. Нельзя приватизировать ни физическим, ни юридическим лицам земли, предназначенные для государственных целей, а также имеющие запрет на приватизацию.
Общие черты оформления земельных участков
К общим чертам можно отнести предварительный запрос о желании приобрести определенный участок. Для этого необходимо указать в заявлении его кадастровый номер или расположение земли на карте.
Если запрос одобрен, всем без исключения необходимо иметь такие документы при оформлении земли:
- паспорт;
- заявление госрегистрации;
- квитанция об оплате регистрации;
- документ, удостоверенный органом кадастрового учета плана участка земли.
В случае оформления третьим лицом необходима доверенность.