Современное законодательство РФ четко дает понять, что всем собственникам недвижимого имущества необходимо засвидетельствовать свое право на постройки. Иначе по окончании установленного срока, земля под частными строениями перейдет в государственную собственность.
Но оформление сооружений, особенно гаражей из ГСК оказывается не таким простым делом. Это связано с тем, что в советские времена сделки заключались в упрощенном варианте, без сбора и подписания необходимых документов, или попросту неграмотно. Такие постройки по факту не принадлежат собственнику, даже несмотря на внесенную некогда за них сумму.
Порядок оформления
Для оформления сооружений гаражного кооператива советских времен, нужен следующий пакет документов:
- Паспорт владельца;
- Выписка от ГСК, что собственник в нем состоит;
- Справка, подтверждающая оплату стоимости постройки;
- Кадастровый план (с 2008 года – кадастровый паспорт) и технический паспорт;
- Квитанция об оплате госпошлины.
Заявление на регистрацию в собственность гаража в ГСК рассматривается в течение 10 дней.
Подводные камни
- Дополнительный сбор документов о кооперативе.
Намного больше мероприятий по регистрации права собственности придется провести, если ранее никто из членов кооператива еще не занимался подобным вопросом. В подобной ситуации необходимо предоставить в Росреестр:
- Учредительные документы ГСК (устав);
- Регистрационное свидетельство и справка о постановке на налоговый учет;
- Протокол собрания членов организации, на котором избрали председателя;
- Приказ о назначении главного бухгалтера кооператива;
- Полный перечень участников кооператива;
- Документ, подтверждающий право ГСК размещать постройки на данной земле.
Перечисленные справки предоставляет бухгалтерия.
- Строение гаражей по линейному типу.
Советские ГСК зачастую строились в одну линию с общими стенами, тем самым составляя единое здание. в этом случае собственнику сначала придется поставить на учет в кадастровую палату все сооружение. И только после завершения данной регистрации можно будет приступить к оформлению отдельного бокса.
- Трудность оформления земли под гаражом в собственность.
Дело в том, что ГСК не предполагает индивидуального владения землей. Здесь все участники – долевые собственники. Чтобы не только гараж, как конструкция принадлежат собственнику, но и участок под ним, необходима кооперация по приватизации построек всех членов кооператива.
Далее подается общее заявление в Регистрационную палату, подписанное всеми членами ГСК. К обращению нужно приложить устав кооператива, свидетельство права владения земельным участком, список всех законных собственников гаражей с копиями их паспортов и свидетельствами о приватизации их гаражных боксов.
Только по результатам регистрации прав на землю и на саму постройку, владелец может не беспокоиться за сохранность имущества и рассчитывать на компенсации, например, связанные со сносом зданий по планам городского строительства.