В практике землепользования нередко возникают ситуации, когда лицо выкупает несколько смежных участков, чтобы сформировать на этой территории единый многофункциональный комплекс. Несмотря на то что земельные участки могут быть никак не отделены друг от друга в натуре, существование границ налагает определённые ограничения на их использование.
Например, здания и иные сооружения могут располагаться не ближе, чем за 3 метра до границы участка. Если данное условие не соблюдается, то объект попросту не будет зарегистрирован в Росреестре, а собственнику выдадут предписание об устранении нарушения.
Чтобы убрать эти межевые границы, существующие только в правовых документах, потребуется пройти процедуру объединения земельных участков. Это процесс создания нового объекта недвижимости путём слияния нескольких смежных участков в один.
Юридическую процедуру объединения участков можно разделить на несколько стадий.
- Анализ правоустанавливающих документов, имеющихся у собственника.
- Запрос необходимой информации из Кадастровой палаты. Потребуется кадастровый план территории, запрос опорной геодезической сети и другие документы.
- Камеральная проверка полученных данных. Кадастровый инженер должен исключить технические ошибки, допущенные в документах, например, пересечения границ соседних участков.
- Составление межевого плана.
- Согласование плана с собственниками, владеющими прилегающими участками.
- Проверка полученной документации в органе земельного кадастра.
- Получение паспорта на новый участок.
После этого владелец участка может обратиться в Росреестр за регистрацией права собственности на созданный объект недвижимости.
Данный вид кадастровых работ является затратным по времени. Только согласование межевого плата в Кадастровой палате занимает до 30 дней. Если же в документе будут обнаружены ошибки, то он будет возвращён заявителю для устранения неточностей, что ещё больше затянет процесс.
Полный комплекс услуг по объединению земельных участков оказывает компания «Геодезия строй сервис». Специалисты этой организации возьмут на себя подготовку необходимых документов и общение с представителями государственных органов. Вся необходимая информация о перечне оказываемых услуг есть на нашем сайте: https://g-s-s.su/uslugi/ .