Земельный кодекс РФ выделяет всего 7 категорий земель, подлежащих обязательной регистрации в кадастровой палате Росреестра (ФГБУ). Таким образом, каждый участок имеет не только свои фиксированные границы, площадь, собственника, но и категорию. Каждая из категорий земель обладает своими особенностями. Рассмотрим какими именно:

1. Сельхозназначения. Находятся вне границ поселений и специально предназначаемые для сельскохозяйственной деятельности: подсобные индивидуальные и производственные хозяйства, сенокосы, пашни, пастбища, сады, дачи, огороды, садоводства, опытно-научные станции, а также все находящиеся на этих территориях посадки, дороги, водоемы и здания. Также к этой категории относятся крестьянско-фермерские хозяйства и предназначенные для дачного строительства.
2. Водного фонда, охватывающие площади водоемов, болот, рек, ледников, а также различных гидротехнических сооружений. Лесному фонду отведены леса и лесные хозяйства.
3. Промышленные. Также находятся вне поселений, отведены для возведения промышленной застройки, транспортных объектов, энергоучреждений, оборонного комплекса и целого ряда специальных объектов. Могут находиться не только частной или коммунальной собственности, но и в государственной.
4. Поселений и для индивидуальной жилой застройки. Состоят из целевых зон, внутри которых имеются четко ограниченные участки (инженерные, жилые, общественные и др.). Земля имеет не только категорию, но и принадлежит определенной зоне. Приватизировать можно земли только определенных зон. Только на землях поселений разрешение жилое строительство, при этом для каждого участка имеется утвержденные виды использования.
5. Особо охраняемые. Обладают особенной исторической и культурной ценностью, поэтому имеют особенное назначение. Ряд федеральных законов запрещает иное использование таких земель. К ним относятся: заповедники, заказники, национальные парки, памятники природы и все, что признается объектом национального достояния.
6. Запаса. Выделяются государством для каких-либо особенных целей. В соответствии с Земельным кодексом они могут быть проданы или переведены из одной категории в другую.
7. Кондоминимумов и в общедолевой собственности.

Регулятором земельных правоотношений служит не только Земельный кодекс, но и Гражданский, а еще целый ряд законодательных актов. Не любой участок можно продать или передать безвозмездно в частную собственность, а лишь те, чья категория допускает выполнение таких действий. Граждане не обладают правом, подобно госучреждениям или муниципалитетам бессрочно использовать земли, так как их права ограничены. Собственник земли пользуется ею по целевому назначению, так как каждый участок помимо категории обладает разрешенным видом использования:

• Постройка дачи;
• Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
• Личное подсобное хозяйство (ЛПХ);
• Жилая и коммерческая застройка;
• И др.

В правоустанавливающих бумагах всегда указывается категория участка и виды разрешенного использования. Когда необходимо внести изменения, собственник обращается в соответствующие органы муниципалитета.