Дарение земельного участка — это безвозмездная передача земли в собственность другому лицу. Смена собственника недвижимого имущества в обязательном порядке должна быть оформлена с соблюдением всех требований действующего законодательства, даже если собственность переходит во владение близкого родственника. В случае безвозмездной передачи земли необходимо оформить договор дарения земельного участка.
По закону разрешено оформлять дарственную не только между близкими и дальними родственниками, но и между людьми, не имеющими родственных связей. Однако при наличии близкого родства одаряемый освобождается от уплаты налога, взимаемого за оформление акта дарения. К близким родственникам относятся супруги, родители, дети (в том числе усыновленные), а также дедушки, бабушки, внуки, родные братья и сестры. В остальных случаях одаряемый обязан заплатить налог в размере 13 % от стоимости подаренного участка.
Для оформления дарственной на земельный участок дарителю необходимо подготовить следующие документы:
- Заявление о дарении;
- Акт, подтверждающий право собственности на землю;
- Справку об отсутствии ограничений на отчуждение участка. Недвижимость может находиться под арестом или в залоге. Документ об отсутствии ограничений выдается местным Управлением земельных ресурсов;
- Документ, подтверждающий наличие (либо отсутствие) построек на участке;
- Кадастровый план земельного участка.
Договор дарения можно заверить у нотариуса. Нотариальное заверение не обязательно, однако лучше им не пренебрегать. Также сделку требуется зарегистрировать в органах государственного земельного учета.
На подготовку необходимых документов и оформление договора обычно требуется немало времени. К тому же справки и акты имеют ограниченный срок действия. А в некоторых случаях вам может потребоваться не только получение каких-либо дополнительных справок, но и помощь юриста. Поэтому если у вас нет достаточного количества свободного времени на самостоятельное оформление дарственной, вы можете обратиться в организации, которые осуществляют помощь в оформлении сделок с недвижимостью.