Купля-продажа земельных участков должна быть оформлена в полном соответствии с законодательством, чтобы не возникло никаких проблем в дальнейшем с правами на него. Для того чтобы сделка состоялась, необходимо уделить особое внимание сбору всех необходимых документов. Если речь идет о приобретении участка, то покупатель должен проверить документы и удостовериться в том, что все они есть в наличии. Отсутствие хотя бы одного документа приведет к тому, что сделка будет считаться недействительной.
В перечень необходимых документов входят:
- Правоустанавливающий документ, удостоверяющий право собственности на участок: это может быть выдававшийся до 24 декабря 1993 г. государственный акт о праве пожизненного владения земельными участками по форме от 17.09.91 № 493.
- Свидетельство о праве собственности на землю по форме, выдаваемой до 27 октября 1993 г.; свидетельство по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27.10.93 № 1767; свидетельство о государственной регистрации прав, выдаваемое сейчас учреждениями юстиции по утвержденной форме от 18.02.98 № 219.
- Кадастровый паспорт земельного участка – без данного документа сделка будет недействительной.
- Разрешение на строительство дома – выдается государственными органами, уполномоченными выдавать разрешительные документы в этой сфере.
- Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений, споров по участку и запрещений – выдается в администрации.
- Выписка об отсутствии долгов по уплате налогов – выдается районной налоговой инспекцией.
- В случае наличия супруга – нотариально заверенное согласие от супруга; в случае наличия других совершеннолетних собственников – нотариально заверенное согласие их на продажу.
Также понадобятся план земельного участка, который может быть выполнен коммерческой организацией либо работниками Районного комитета по земельным ресурсам и землеустройству и документ согласования границ с соседями. Он составляется одновременно с планом земельного участка. В интересах продавца позаботиться о том, чтобы соседи присутствовали при оформлении плана.
Для совершения сделки потребуются паспорта участников сделки, составленный договор купли-продажи. В договоре надо обязательно четко прописать все сведения, включая кадастровый номер участка, его площадь, адрес, целевое назначение. Договор купли продажи должен быть затем заключен в присутствии нотариуса и заверен им. Иначе сделка будет недействительной.
Сбор всех документов – процесс непростой. Поэтому за помощью в оформлении документов рекомендуется обращаться к компаниям, которые занимаются этим профессионально. Организация ООО «Геодезия Строй Сервис» оказывает полный комплекс услуг в данной области и помогает с оформлением документов в кратчайшие сроки.