Неразделенные имущественные права мешают всем собственникам пользоваться своим имуществом. Если же речь идет о жилых помещениях, то совместное проживание в неразделенном имуществе приводит не только к имущественным потерям (например, от невозможности продать такое помещение), но и к бытовым неудобствам. Рассмотрим процедуру разделения дома на три части.
- Определение принципиальной возможности разделения. Очевидно, что дом, состоящий из одной комнаты, невозможно разделить на три части. Такая возможность устанавливается специальной экспертизой. В ходе проведения исследования эксперт осматривает помещение и определяет наличие принципиальной возможности разделения жилого дома на три отдельные квартиры. В случае необходимости проведения перестройки эксперт должен убедиться в том, что стоимость такой перестройки не уменьшит ценность самого дома.
- Юридический раздел помещения. Такой раздел может быть осуществлен как в судебном порядке, так и добровольно. Судебный порядок выделения долей в натуре необходим в том случае, если хотя бы один из собственников возражает против такого выделения. Если же все собственники согласны с разделом, такой раздел можно оформить соглашением.
- Оформление имущества. В большинстве случаев раздел помещения на несколько частей не требует проведения каких-либо ремонтных работ либо же такие работы проводятся без согласования с жилищной инспекцией. В таком случае на основании решения суда либо достигнутого соглашения необходимо изготовить новый технический паспорт на каждое отдельное помещение. Также необходимо подать документы в органы государственной регистрационной службы для осуществления государственной регистрации каждой квартиры, полученной в результате раздела жилого дома, и выдачи их собственникам свидетельства о праве собственности.