Если вы никогда не сталкивались с куплей-продажей недвижимости, выражения «кадастр недвижимости» или «кадастровый учет» наверняка вызовут у вас ступор. А меж тем такой документ, как кадастровый паспорт, необходим для продажи, обмена или дарения любой недвижимости, будь то квартира, загородный дом или участок земли.

Сегодня в нашей стране ведется учет всех зданий и сооружений, помещений и участков земли. Данные об учтенных объектах хранятся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН), который является информационным ресурсом в масштабе государства. За ведение ГКН отвечают кадастровые палаты, которые подчиняются Росреестру.

Основная функция государственного кадастра недвижимости — сбор и систематизация данных обо всей недвижимости в РФ, а также привязка зданий к земельным участкам. Каждому объекту присваивается уникальный номер, а его границы наносятся на специальную кадастровую карту. В ГКН вносятся данные о характере объекта, его площади, местонахождении и кадастровой стоимости, согласно которой рассчитывается налог на недвижимое имущество. Все эти характеристики содержатся также в кадастровом паспорте, который может получить владелец объекта на основании заявления.

В уже полученный кадастровый паспорт изменения возможно занести только на основании технического плана здания или межевого плана земельного участка. Оформить эти документы помогут инженеры ООО «Геодезия Строй Сервис».

Главный принцип ГКН — доступность информации. Получить данные из ГКН по интересующему объекту может практически каждый — для этого требуется лично обратиться в Кадастровую палату или отправить запрос через интернет-портал госуслуг. Определенная часть сведений выложена в общем доступе на специализированных порталах и доступна для всех желающих.