Все мы знакомы с понятием технического плана здания, а что же такое акт обследования? Если появилась необходимость документально подтвердить утрату недвижимости в результате несчастного случая или по замыслу владельца, то понадобится именно акт обследования, заполненный по форме Росреестра и подтверждающий, что объект на указанном месте прекратил свое существование. Регулируются эти отношения в соответствии с Федеральным законом от 24. 07. 2007 № 221 «О государственном кадастре недвижимости».
Основанием для обследования является заявление собственника о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости.
В акте кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения объекта подтверждает прекращение существования указанной недвижимости. В технический план вносятся изменения, связанные с прекращением существования всего объекта или его части на обозначенной заявителем территории.
Предмет обследования:
- местонахождение сооружения;
- здания, гаражи, другие строения;
- незавершенные стройки.
К акту обследования прилагается план-схема объекта с указанием:
- размеров помещения;
- трассы прокладки коммуникаций;
- места установки приемно-контрольных приборов;
- места нахождения щита электроснабжения.
Основные причины утраты принадлежащего заявителю имущества:
- Снос, демонтаж или перенос по собственной инициативе гражданина.
- Утрата вследствие несчастного случая, стихийного бедствия.
Собственник должен понимать, что он не освобождается от уплаты налогов и будет получать уведомления из Федеральной налоговой службы, даже имея на руках справку от МЧС о данном событии, поскольку формально его права на объект юридически не прекращены.
Статья 22 (п. 4 части 1) закона о кадастре № 221 гласит, что именно на основании акта обследования заявленный объект может быть снят с учета.
Заявитель не сможет поставить на кадастровый учет новый объект недвижимости, пока не предъявит документ, подтверждающий, что прежний перестал существовать.