При советской власти в пользование можно было получить около шести соток земли, но провести их раздел было невозможно. Сейчас таких ограничений нет, его можно как разделить, так и продать конкретную часть. Если у земельного участка есть один собственник, которые хочет разделить его на несколько раздельных участков, а после этого реализовать его, то необходимо обратиться в специальную кампанию по проведению землеустройства и геодезических работ. Эту процедуру необходимо осуществлять с привлечением специалиста, который поможет осуществить раздел участка путем межевания.
Когда Вами будут получены соответствующие документы, которые подтверждают межевание, то после этого стоит обратиться в Федеральную службу, которая проводит государственную регистрацию кадастра и картографии, чтобы произвести снятие старого участка с учета, а другие поставить на учет. После этого регистрируется право собственности на несколько отдельных участков в регистрационной палате. Поэтому собственник получает несколько свидетельств.
Если собственниками земельного пая выступает несколько и более лиц, то земельный пай считается общей собственностью, и есть следующие варианты его раздела:
- Собственники достигают договоренностей между собой и разделяют этот участок на несколько наделов. Процесс проведения раздела осуществляется аналогично как с одним собственником. В правоустанавливающих документах прописываются данные всех участников. После межевания, кадастра и регистрации получается несколько отдельных участков, что напрямую зависит от числа собственников, но они продолжают находится в общей собственности.
- Осуществляется путем деления одного участка на несколько частей и более, но при этом каждый владелец получает лишь по одному участку в право собственности. После этого заканчивается общая собственность на земельный участок. Все владельца должны достигнуть договоренностей до момента процедуры межевания. Иными словами, первоначальный участок, который теперь формируется из новых участков, прекратил свое существование.