Одна из самых сложных сделок с недвижимостью – продажа доли в квартире. Продавец доли не может реализовать принадлежащую ему часть квартиры без уведомления других собственников, поскольку они обладают преимущественным правом покупки. По закону продавец обязан отправить остальным собственникам предложение о продаже доли с указанием ее цены и условий сделки. Предложение отправляется в виде ценного письма с описью содержимого и уведомлением о вручении. Если в течение месяца собственник не отреагировал на предложение, долю можно продать третьему лицу за цену не менее той, что была указана в письме. Однако на практике собственники нередко уклоняются от получения уведомления о продаже доли и тем самым препятствуют продавцу в совершении сделки.

В этом случае существуют обходные пути, позволяющие владельцу доли продать свою часть недвижимости:

• Первый вариант: оформление договора дарения доли, поскольку в этом случае уведомлять других собственников не нужно. Фактически же совершается сделка купли-продажи с передачей денег через банковскую ячейку либо из рук в руки.
• Второй вариант: дарение третьему лицу минимальной доли, например, в размере 1 кв.м. Затем новому собственнику поступает предложение выкупить оставшуюся часть доли, что и оформляется договором купли-продажи.
• Третий вариант: оформление доли в качестве залога под определенную сумму денег. Деньги в этом случае предоставляет покупатель доли, который и становится собственником имущества после того, как продавец «не может» исполнить свои обязательства по выплате долга.

Любая из вышеприведенных схем требует знания жилищного законодательства и опыта применения этих знаний на практике. Упростить процесс продажи доли в квартире можно с помощью профессионалов, работающих в сфере сделок с недвижимостью.