Незавершенное строительство – не редкость. До регистрации объекта недвижимости в государственном кадастре недвижимости он не рассматривается как объект вещного права и с ним невозможны никакие сделки.

Недостроенный объект с точки зрения закона – это совокупность строительных материалов и вложенного в них труда. Однако эта «совокупность», как правило, обладает основным признаком недвижимости, то есть, невозможностью переместить объект на другое место без ущерба его функциональности и назначению.

Приказ №32 Министерства Юстиции РФ от 18.02.2008 г регулирует выдачу и оформление кадастровых паспортов на объекты незавершенного строительства. Кадастровый паспорт выдается после подготовки технического плана здания и регистрации недостроенного объекта. Кадастровый паспорт на такой объект содержит сведения, однозначно идентифицирующие объект и характеризующие степень его готовности.

Оформив Кадастровый паспорт на недостроенное здание, можно на законных основаниях передать его другому собственнику: продать, заложить и т.д.

К объектам незавершенного строительства относят любые объекты, на которых не завершены строительные работы, а также объекты законченные, но не сданные в эксплуатацию.

Кадастровый паспорт не может быть оформлен на объект, на котором продолжаются работы. Признаком производства работ служит наличие действующего договора подряда на строительные работы на объекте. Для оформления паспорта необходимо завершить работы по текущему договору подряда или расторгнуть договор.

Лишь объект, находящийся в «статичном» состоянии может быть зарегистрирован в качестве объекта недвижимости.