Основные изменения в земельном законодательстве РФ в 2016 году

Основные изменения в земельном законодательстве РФ в 2016 году

Земельная реформа в стране назревала давно. Отправной точкой глобальных перемен стал 2015 г, когда 1 марта вступил в силу федеральный закон 171 от 26.06.2014 «О внесении изменений в Земельный Кодекс РФ». В текущем году началась активная реализация принятых изменений, работа по принятию новых поправок.

Какие новшества в земельном законодательстве уже произошли и что нас ждет в ближайшей перспективе?

Легализация самовольного присоединения

Так называемый «самозахват» с 2016 года может юридически оформляться в собственность. Однако нужно выполнить условия:

  • на землю не претендуют соседи, она не является общей собственностью;
  • площадь самовольно прибавленных квадратов и обобщенный размер участка не выходят за пределы установленных норм.

Долгострои невыгодны застройщику

Бич долевого строительства сдает позиции после ведения точного срока завершения стройки. С 2016 года на возведение многоквартирного дома отводится 10 лет. Земля предоставляется в аренду. Если работы не завершены, муниципалитет расторгает договор аренды и выставляет участок вместе с долгостроем на торги.

Оборот сельхозземель в 2016 году

29 июня 2016 г. Совет Федерации РФ одобрил ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования порядка изъятия земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения при их неиспользовании по целевому назначению» (412-СФ от 29.06.2016).

По смыслу инициативы, когда участок не используется для получения сельхозпродукции 3 года, владелец может лишиться надела. Участок продается через торги. Вырученные средства возвращаются собственнику. Цена устанавливается как по кадастру, так и по рыночной стоимости. Первоначальная стоимость зависит также от состояния земли. Неухоженный участок, малопригодный для работ, потеряет в цене. Если первый этап продажи безрезультатен, цена снижается на 20 %. Торги на понижение идут в несколько шагов до снижения стоимости вполовину от цены второго этапа.

Нотариальное удостоверение сделок с землей

Существенные поправки в 122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним» внесены в конце декабря 2015 г. С 1 января 2016 г. приобретателям объектов недвижимости вменили в обязанность нотариальное заверение купли/продажи объектов.

Статья 24.1 закона обязывает обратиться в нотариат при продаже земельной доли. Удостоверить придется сделки по распоряжению доверительным управлением землей, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным лицам (ст. 30).

Семейный кодекс регламентирует порядок землевладения в браке. Если участок, полученный в собственность во время совместного проживания, делится разводящимися супругами после 01.01.2016, сделка также нотариально визируется (ст.38).

Особые условия освоения отдаленных территорий

1 июля начал реализовываться ФЗ № 119 от 02 мая 2016 года об освоении отдаленных российских территорий ДФО. Граждане РФ могут подать заявку на получение в пользование гектара земли. Пятилетнее целевое использование территории дает право ее перехода в собственность. Осуществлять можно любую разрешенную законом деятельность. В годичный срок арендатор должен информировать региональные власти о способе использования гектара, через 3 года — задекларировать результаты деятельности.

Рассмотренные поправки — это только начало большого дела. В планах правительства за 10–15 лет полностью изменить порядок получения прав собственности на земли, земельный оборот и законодательное регулирование этой сферы.

Posted in Статьи о кадастровых и геодезических услугах | Tagged , , | 5 комментариев

5 Responses to Основные изменения в земельном законодательстве РФ в 2016 году

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *