Как продать долю в квартире?

Одна из самых сложных сделок с недвижимостью – продажа доли в квартире. Продавец доли не может реализовать принадлежащую ему часть квартиры без уведомления других собственников, поскольку они обладают преимущественным правом покупки. По закону продавец обязан отправить остальным собственникам предложение о продаже доли с указанием ее цены и условий сделки. Предложение отправляется в виде ценного письма с описью содержимого и уведомлением о вручении. Если в течение месяца собственник не отреагировал на предложение, долю можно продать третьему лицу за цену не менее той, что была указана в письме. Однако на практике собственники нередко уклоняются от получения уведомления о продаже доли и тем самым препятствуют продавцу в совершении сделки.

В этом случае существуют обходные пути, позволяющие владельцу доли продать свою часть недвижимости:

  • Первый вариант: оформление договора дарения доли, поскольку в этом случае уведомлять других собственников не нужно. Фактически же совершается сделка купли-продажи с передачей денег через банковскую ячейку либо из рук в руки.
  • Второй вариант: дарение третьему лицу минимальной доли, например, в размере 1 кв.м. Затем новому собственнику поступает предложение выкупить оставшуюся часть доли, что и оформляется договором купли-продажи.
  • Третий вариант: оформление доли в качестве залога под определенную сумму денег. Деньги в этом случае предоставляет покупатель доли, который и становится собственником имущества после того, как продавец «не может» исполнить свои обязательства по выплате долга.

Любая из вышеприведенных схем требует знания жилищного законодательства и опыта применения этих знаний на практике. Упростить процесс продажи доли в квартире можно с помощью профессионалов, работающих в сфере сделок с недвижимостью.

Posted in Статьи о кадастровых и геодезических услугах | Tagged | Комментарии к записи Как продать долю в квартире? отключены

Законодательная база для подготовки технического плана

Технический план – это документ установленного образца, содержащий информацию об объектах недвижимости различного типа (здание, сооружение, помещение, незавершенное строительство), на основании которых осуществляется внесение информации в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера. Continue reading

Posted in Статьи о кадастровых и геодезических услугах | Tagged , | Комментарии к записи Законодательная база для подготовки технического плана отключены

Компания «Геодезия Строй Сервис» — 8 лет успешной работы

Строительство любого здания или сооружения, а также работы по обустройству территории предполагают выполнение целого ряда геодезических, топографических, кадастровых задач. Эффективность решения подобных задач во многом зависит от опыта и квалификации геодезистов и кадастровых инженеров. Continue reading

Posted in Статьи о кадастровых и геодезических услугах | Tagged , , | Комментарии к записи Компания «Геодезия Строй Сервис» — 8 лет успешной работы отключены

Что такое износостойкость зданий?

Износостойкость зданий и сооружений является их качественным показателем, который определяет устойчивость строительных конструкций к различным видам воздействия (механического, природного, временного характера). Continue reading

Posted in Статьи о кадастровых и геодезических услугах | Tagged | Комментарии к записи Что такое износостойкость зданий? отключены

Когда необходимо внесение изменений в кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт — документ, подтверждающий актуальность содержащихся в Государственном кадастре данных о земельном участке, сооружении или здании. Информация об участке или объекте недвижимости, план с указанием границ, упоминания о владельцах или наложенных обременениях — эти данные всегда внесены в паспорт. Continue reading

Posted in Статьи о кадастровых и геодезических услугах | Tagged , | Комментарии к записи Когда необходимо внесение изменений в кадастровый паспорт? отключены

Технический план на часть жилого дома

Когда требуется совершать юридические действия с изолированной и обособленной частью жилого дома, связанные с оформлением её продажи, передачи в аренду или дарения, на такие помещения должен быть составлен отдельный технический план. Его составление возможно при условии, если весь дом уже находится на кадастровом учёте. Continue reading

Posted in Статьи о кадастровых и геодезических услугах | Tagged , | Комментарии к записи Технический план на часть жилого дома отключены

Изучение толщи пород и поверхности грунтов для строительства в геодезии

Инженерные геодезические изыскания, рассматривая качественные характеристики исследуемой площадки, направлены на аргументацию экономической и технической целесообразности строительства. В результате компетентного изучения толщи пород и поверхности грунтов появляется возможность для составления полноценного проекта не только в разрезе эксплуатационной устойчивости зданий или сооружений, но и их влияния на окружающую среду. Continue reading

Posted in Статьи о кадастровых и геодезических услугах | Tagged | Комментарии к записи Изучение толщи пород и поверхности грунтов для строительства в геодезии отключены

Что такое проект перепланировки?

Любые изменения во внутренней структуре дома или квартиры в многоквартирном строении должны проводиться в соответствии с нормами строительного законодательства и требуют согласования, а затем разрешения в соответствующих государственных органах. В перечень документов, требующихся для проведения работ, входит проект перепланировки – особый официальный документ, разрабатываемый дизайнерским бюро или проектной организацией, имеющими соответствующие лицензии. Continue reading

Posted in Статьи о кадастровых и геодезических услугах | Tagged , | Комментарии к записи Что такое проект перепланировки? отключены

Порядок выкупа земельного участка из аренды в собственность

На основании положений статьи 36 ЗК РФ физические и юридические лица, недвижимость которых расположена на арендованных у муниципальных либо государственных органов земельных участках, имеют право выкупить эти участки в собственное владение, причём выкуп земли может производиться как единовременно, так и в рассрочку. Continue reading

Posted in Статьи о кадастровых и геодезических услугах | Комментарии к записи Порядок выкупа земельного участка из аренды в собственность отключены

Где заказать оформление технического плана в г. Долгопрудный?

Технический план жилых или нежилых помещений – основной документ, который требуется при совершении сделок с недвижимостью. Continue reading

Posted in Статьи о кадастровых и геодезических услугах | Tagged , | Комментарии к записи Где заказать оформление технического плана в г. Долгопрудный? отключены