Межевание земельного участка — это комплекс работ, позволяющих определить границы участка. Такая процедура, как межевание участка под многоквартирным домом, позволяет юридически зафиксировать право собственности на землю, находящуюся под строением. Необходимость в оформлении подобной собственности обычно возникает не только у юридических, но и у физических лиц. В роли юридического лица могут выступать участники товарищества собственников жилья.
Поскольку межевание застроенных территорий с целью установления границ землевладения включает в себя обширный комплекс землеустроительных работ, провести его самостоятельно вы не сможете. Для проведения таких работ необходимо иметь лицензию, дающую право на осуществление геодезической деятельности.
Процесс межевания земли под многоквартирным домом
Границы и площадь участка, на котором располагается многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями действующего земельного и градостроительного законодательства.
Земельный участок, на территории которого находится многоквартирный дом, принадлежит всем собственникам недвижимости в доме. Данное правило регламентируется Федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Однако для того, чтобы оформить право собственности, сначала необходимо провести межевание участка под многоквартирным домом.
Собственники жилья в многоквартирных домах стремятся зарегистрировать свое право долевой собственности на землю, поскольку в большинстве случаев участок переходит им в собственность бесплатно. Причем для бесплатной передачи земельного участка в долевую собственность владельцев жилья в многоквартирном доме не требуется наличие распорядительного акта, выдаваемого органами местного самоуправления.
Нормативный размер участка, передаваемого в долевую собственность, определяется с учетом площади территории, на которой расположен многоквартирный дом. Также при этом учитываются требования градостроительных нормативов и иные нормы, касающиеся обслуживания жилых зданий. Должны учитываться и права собственников смежных земельных участков.
Самые распространенные проблемы, возникающие при межевании земельных участков
Если участок, на котором располагается многоквартирный дом, еще не сформирован, то решение проблемы может занять довольно много времени. В первую очередь в этой ситуации требуется проведение собрания всех собственников помещений. Цель собрания — выборы лица, которое должно подавать заявление о формировании земельного участка в уполномоченные органы исполнительной власти города (Департамент земельных ресурсов). Государственные органы выдают распорядительный документ о формировании участка, однако последующая организация межевания ложится на плечи собственников помещений.
Бывают ситуации, когда участок сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Это значит, что он должен быть передан в собственность бесплатно. Однако в выдаче кадастрового паспорта владельцам помещений многоквартирного дома отказывают из-за пересечения границ участка с соседними территориями. В этом случае для решения проблемы требуется уточнение границ, и для этого необходимо обращаться к кадастровым инженерам «Геодезия Строй Сервис».
Телефоны для консультаций и заказа межевания:
Для частных лиц: +7 (905) 561-09-98
Для юридических лиц: +7 (906) 062-54-54